Bairros mais caros e expansivos da capital contrastam com apartamentos compactos do centro, revelando a face desigual da moradia paulistana
O Morumbi lidera o ranking dos maiores imóveis à venda em São Paulo
Segundo levantamento da Loft com cerca de um milhão de anúncios entre janeiro e maio de 2025, o bairro ostenta uma metragem média impressionante de 376 m². Alto de Pinheiros (300 m²) e Parque Interlagos (263 m²) vêm logo atrás, estabelecendo o topo da lista de regiões onde espaço, conforto e luxo são prioridades dos compradores de imóveis em São Paulo. O mercado imobiliário SP nesses bairros demonstra forte procura por residências de alto padrão e metragem generosa.
Além disso, bairros como Jardim Europa (261 m²), Jardim Paulistano (253 m²), e Anhanguera (241 m²) figuram entre as principais opções para quem busca residências generosas e exclusivas no mercado imobiliário. O dado curioso: mesmo em áreas periféricas, como Parque Interlagos, há imóveis amplos, porém com valores significativamente inferiores se comparados às regiões nobres. “Esse panorama demonstra a heterogeneidade do mercado local", afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. Segundo estatísticas recentes do [Secovi-SP](https://secovi.com.br/pesquisa-mensal-do-mercado-imobiliario/), as vendas de imóveis SP nessas áreas seguem aquecidas, impulsionadas por lançamentos e alta demanda por espaço, refletindo tendências do mercado imobiliário SP.
No centro expandido, reina o compacto – apartamentos com menos de 60 m²
Enquanto o luxo impera nos grandes bairros, distritos como Sé, Brás e República registram os menores imóveis da cidade. A Sé tem a menor média encontrada: apenas 48 m². Brás oferece 58 m² e a República, 60 m². “O alto grau de verticalização e densidade populacional nessas regiões limita a construção de empreendimentos com plantas amplas”, explica Takahashi.
A lista se amplia com bairros como José Bonifácio, Cidade Tiradentes, Guaianases e Artur Alvim, todos com imóveis abaixo de 100 m². Morar em regiões centrais ou periféricas, portanto, é sinônimo de praticidade, de acesso facilitado ao [financiamento imobiliário](https://blog.kenlo.com.br/mercado-imobiliario-sao-paulo/) e preços acessíveis – atrativos do mercado imobiliário SP – ainda que a qualidade do espaço varie drasticamente. Nesses locais, o [Minha Casa Minha Vida](https://psqportas.com.br/noticias/secovi-sp-apresenta-numeros-de-imoveis-novos-comercializados-na-capital-paulista-em-janeiro-de-2025/) surge como alternativa de política pública para viabilizar moradia acessível, refletindo as tendências e demandas de vendas de imóveis SP para perfis econômicos e jovens compradores.
Diferenças abismais no valor do metro quadrado evidenciam o abismo social
Jardim Europa estampa o maior valor: R$ 31,8 mil/m². Em contraste, Parelheiros custa apenas R$ 4,2 mil/m². O Morumbi, topo em área média, cobra R$ 10,9 mil/m². No outro extremo, Cidade Tiradentes e Lajeado têm valores próximos a R$ 3,6 mil/m².
- Fatores como localização, infraestrutura e perfil dos moradores influenciam fortemente os preços no mercado imobiliário de SP e na dinâmica das vendas de imóveis SP.
- A pesquisa mostra alternativas para todos os bolsos: desde apartamentos de alto padrão até opções enxutas e econômicas, contemplando toda a diversidade do mercado imobiliário paulistano.
Como ressalta Takahashi: “A variedade apresentada pelo levantamento oferece alternativas para diferentes perfis de compradores, desde aqueles que buscam imóveis espaçosos e sofisticados até os que priorizam economia e praticidade. Lançamento de imóveis SP, tanto de alto padrão como subsidiados, segue sendo movimentação estratégica do setor, influenciando indicadores como VSO (Vendas Sobre Oferta), já monitorados por entidades como Secovi-SP e pelo setor de financiamento imobiliário.”
Mercado imobiliário paulistano: diversidade de espaços e desafios sociais
O levantamento da Loft ilustra a complexidade e disparidade do mercado imobiliário paulistano: de um lado, bairros onde o espaço é um luxo para poucos; de outro, realidades de moradia compacta como solução à pressão urbana e social. O cenário revela a marca da desigualdade, mas também oportunidades no mercado imobiliário de SP para todos os perfis e estratégias de moradia. Entre amplidão, localização e preço, São Paulo reflete – metro a metro – as contradições e potencialidades de uma metrópole em constante transformação. Assim, as tendências do mercado imobiliário SP apontam para um futuro plural, onde cada lançamento de imóveis SP busca atender a uma fração distinta da demanda.
NOTICIAS REDNEWS 29/06/2025
Até a próxima edição; É só o começo!
Leia Mais
- [As tendências do mercado imobiliário para 2025](https://www.ibresp.com.br/blogs/2024/as-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-2025/)
- [Secovi-SP divulga dados de abril do mercado imobiliário](https://secovi.com.br/secovi-sp-divulga-dados-de-abril-do-mercado-imobiliario/)
